下半年遵义楼市六大猜想

　　土地拍卖激烈、外来房企接踵而至、房价涨降难料、买与不买情绪难定……楼市就在这样的交替中前行。看现状，望未来，下半年楼市会有哪些变化呢？

　　猜想一

　　房价有何变化

　　回顾：房价永远是楼市最关心的话题。今年以来，各个区域的土地拍卖显示，有的土地拍卖单价创下历史新高，照这样的成本估算，房价肯定是要涨的，只是涨幅多少难以预料，对一直持币观望的人来说，实在有些令人沮丧。

　　猜想：上半年基本没多少涨幅，下半年涨幅或许会放大。

　　目前，国家宏观调控的目的之一就是让房价稳定，而上半年，不少大房企进军遵义，高价拍得土地势必会以高房价面市，因此，下半年有的在售楼盘或许会抢先这些大房企项目上市之前调整涨幅。

　　猜想二

　　哪个板块最领风骚

　　回顾：上半年，楼市区域板块的热点仍在东部。才于上半年亮相的中建·锦阅的高价开盘引起关注一片；下半年，将会有不少的新盘同样高调开盘，并创下价格新高。此外，城南也是热点所在，多个外来房企进驻南部，下半年将有不少新盘纷纷进入南部销售。下半后之后，最热闹的地方在哪里呢？

　　猜想：在今后楼市中，最引购房者关心、最活跃的将是南部地产。

　　首先是从地块供应上看，越是地块量大、楼盘集中的地方也将越是楼市活跃的地方。而南部将是楼市中供应量最大的一个板块，楼多隆市，同时各楼盘也容易在竞争的压力之下，创新产品。

　　其次，从大背景分析，今后政府对南部的投入将进一步加大，随着规划逐渐成为现实，它对人们的吸引力也在增加。而且从各区域来说，目前主城区可供开发的大型完整地块也就只有南部了，它的规划超前性以及现代化气息肯定要优于其他板块。

　　此外，不得不提的是，南部目前集中了一大批具有代表性的楼盘，它们正在成为市场的焦点，如东都·金麟府、融创·九棠府、滨江·和城、绿地·遵义国际会展城、碧桂园·城央一品，以及未来的麒龙地产、中国铁建地产、富力集团等项目。

　　猜想三

　　开发投资是增长还是缩减

　　回顾：宏观调控下，楼市高速发展的脚步已有所放缓，土地开发投资额、新开工面积都有所回落。今后楼市的热钱还多不多？

　　猜想：今后的房地产开发投资，无论是资金还是开发规模仍然会有所增长，但增长幅度将有所减缓。开发商从主观上来说，其扩张的动力仍然是比较强的，毕竟房地产开发仍然有比较大的利润空间，但这样的主观愿望将受到资金的极大限制。

　　首先是土地成本的加大。由于其资源紧缺性，土地价格仍会趋于增长；而且由于目前的房地产开发贷款必须手续齐全，因此原来用50%的资金、其余向银行借款的拿地方式将不再存在，开发商必须用100%的钱才能拿到土地。

　　其次，当前金融部门正在实施融资方面的控制政策，开发商的借贷成本上升。

　　因此，尽管多数开发商对今后楼市仍持乐观态度，但客观资金条件的限制将使他们不得不放慢开发规模增长的幅度，也并不排除部分开发商缩减规模，或通过合作开发的方式。

　　由于资金成本的加大，今后一段时间进入遵义的外来开发商拼实力的现象会增大。

　　猜想四

　　二手房源会供大于求吗

　　回顾：当前的二手房市场跌宕起伏，婉转曲折，最大的原因在于有关部门的清理整顿。今后的市场将怎样演绎？

　　猜想：下半年二手楼市总体来说应该是供求平衡，但个别板块可能出现供大于求的情况，某些板块则将依然维持供不应求的态势。应看到的是，由于价格涨得太快，某些区域已经接近了新房价格，想要再有大的上涨空间已不太可能，这也在一定程度上限制了需求。

　　猜想五

　　楼市有何亮点

　　回顾：当前楼市的一大亮点就是可变户型增多，多数楼盘相继推出可变户型，消费者购房后可以“随心所欲”地改造房子。今后的亮点会在哪里？

　　猜想：下半年楼市其中的一大亮点就是郊区房产。随着主城区可供开发的土地越来越少，明年的竞争重点将向郊区转移。一些品牌公司都会推出规模不小的郊区楼盘，它们的加入，对一直未唱市场主调的郊区房产来说，无疑既增加了竞争压力也注入了一剂强心针，不但促进了郊区房产品质的提升，也使更多的人关注郊区房产。

　　而郊区房产的竞争也将从纯粹的地段、环境转向更综合的竞争，比如规划设计理念的人性化、配套设施的齐全、文化品位等综合因素。这也促使开发商扮演更多的角色，多元发展，从一个单纯的开发商转向城市运营商，提高综合竞争力。从当前的发展迹象来看，一些开发商已进入教育、公共服务等领域，明年会有更多的开发商涉足。

　　还可以预想到的是，郊区楼盘的竞争性将使品牌与非品牌开发商的距离进一步拉大。好的开发商吸引更多人的注意，没有品牌的部分企业将很难在郊区的竞争中立足。

　　对消费者而言，郊区楼盘将成为更多人的选择对象。其中，除了价格因素外，景观、其所体现的生活质量、综合居住品质也是重要方面。

　　猜想六

　　产品设计有何新潮流

　　回顾：如果要在产品上说说当前的楼市，一大特点就是个性化。比如中式的建筑形式增多，简洁甚至时尚的个性建筑增多。尽管某些也颇受争议，但毕竟人们所看到的丰富的、生动的东西更多了。今后会有怎样的潮流出现呢？

　　猜想：产品的设计更注重因地制宜，满足不同人群的需求，很难用一种潮流来概括。不过，可以预见的是，今后楼市的产品，其建筑风格将更加多样化、更丰富。

　　经过多年的实践，现在的设计师们已站在更高的平台上，以更宽的视野去进行产品的规划设计。以后的项目中，人们将会看到更多中式风格的楼盘。这种新的尝试、多样的变化将给消费者带来更多的挑选余地。

　　在具体的规划设计上，如何更全面、更细致地考量人们的需求，进行新的创新也是设计师在努力的。比如围合式的庭院设计，今后可能会有更多的尝试。围合让人们对自己居住的环境有更多的归属感、安定感，但到底怎么围合，这仍在探索中。

　　在户型设计上，针对不同的人群可能会出现两个变化。一种变化就是户型更精致、紧凑、实用，设备配置齐全、到位，这种设计将更多地体现在针对工薪阶层的楼盘上。其二，在面向高端收入群体的项目上，在满足基本需求的同时，会更注重空间的变化、强调空间的丰富性。那些在表面上被认为用处不大的空间，如门厅、过厅将得到强化。(遵义晚报地产周刊记者)